Concevoir un projet qui se construit bien
Faisabilité, esquisses, avant-projets et dossiers d'autorisation : nous accompagnons la conception avec l'œil de ceux qui pilotent ensuite le chantier — pour un projet juste, chiffré et réalisable.
Un projet bien conçu, c'est un chantier qui se déroule sans surprise. Pilotée par Sandra Olandese, cheffe de projet conception, notre cellule études accompagne les maîtres d'ouvrage dès l'analyse du terrain : capacité constructible, règles du PLU, insertion, typologies, première estimation.
Nous travaillons main dans la main avec les architectes et bureaux d'études. Lorsque le projet requiert le recours obligatoire à un architecte, c'est lui qui signe le permis de construire : notre rôle est de faire converger programme, réglementation, technique et budget, et de préparer dès l'amont les conditions d'une exécution maîtrisée.
Ce que comprend la mission
- Études de faisabilité et de capacité
- Esquisses, plans de masse et volumétries
- Avant-projet sommaire et définitif (APS / APD)
- Montage des dossiers de permis de construire et d'aménager
- Pré-dimensionnement RE2020 avec les BET
- Estimation à chaque phase et optimisation du coût
Les étapes
Faisabilité
Analyse du foncier, du PLU et des servitudes ; scénarios d'implantation et capacité ; premier budget.
Esquisse
Parti architectural, plan masse, volumétrie, insertion dans le site et premiers échanges avec la commune.
Avant-projet sommaire
Plans, surfaces, principes constructifs et techniques, estimation affinée.
Avant-projet définitif
Projet arrêté, choix des matériaux et des systèmes, étude thermique et carbone, coût prévisionnel.
Autorisations
Constitution et dépôt du permis de construire ou d'aménager, suivi de l'instruction, pièces complémentaires.
Questions fréquentes
Êtes-vous architectes ?
Non. TEC est un bureau d'ingénierie de chantier. Nous intervenons en conception aux côtés des architectes et bureaux d'études : faisabilité, coordination des études, plans, estimation et dossiers. Lorsque la loi impose le recours à un architecte pour le permis de construire, le projet est porté et signé par un architecte partenaire.
Pourquoi associer le maître d'œuvre d'exécution dès la conception ?
Parce que les choix de conception (système constructif, réseaux, phasage, accès) déterminent le coût et la durée du chantier. Les anticiper évite les reprises de plans, les avenants et les retards.
Intervenez-vous pour des lotissements et des bâtiments d'activité ?
Oui : logements collectifs et individuels groupés, lotissements, bâtiments tertiaires et industriels, notamment pour le compte de contractants généraux comme CGBI.
Exemples de chantiers
En travauxÉlément
44 logements collectifs en accession libre
En préparationHorizon Belledonne
25 appartements et 10 maisons, dont 30 logements en accession sociale (PSLA)
Un projet, un chantier à piloter ?
Parlons de votre opération : nous vous répondons sous 48 heures ouvrées avec une proposition de mission adaptée.